Valutazioni RICS

Focus sul valore di mercado di un immobile

Le valutazioni RICS, eseguite nell'ambito della RICS Valuation Standards, sono riconosciute da investitori, fondi e istituzioni finanziarie internazionali.

I rapporti di valutazione RICS seguono gli standard internazionali IVS e sono uno standard globale nella consulenza e nella copertura di grandi investimenti. Ciò garantisce che le informazioni siano coerenti e comparabili, il che è fondamentale per gli investimenti immobiliari che richiedono un benchmark globale.

Le valutazioni RICS sono spesso utilizzate per operazioni di valutazione aziendale di beni immobiliari speciali, come centri commerciali, centri dati, hotel, ecc. In altre occasioni, sono richieste nella progettazione finanziaria di progetti e nei processi di ristrutturazione del debito che coinvolgono diverse istituzioni finanziarie, che possono avere nazionalità diverse.

Perché Tinsa di Accumin è la scelta migliore per le valutazioni RICS?

Tinsa è una società di valutazione approvata dalla RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), leader nelle valutazioni in Spagna, Europa e America Latina e con valutatori multidisciplinari in tutti i tipi di asset immobiliari (hotel, logistica, locali, terreni o residenziali) e di proprietà (macchinari, beni immateriali, ecc.). Il nostro team di consulenza internazionale ha una vasta esperienza nella valutazione di portafogli e diligenze. Questo ci rende il partner ideale per qualsiasi tipo di valutazione internazionale secondo RICS o IVS a fini contabili, legali, fiscali o di compravendita.

I numeri della nostra leadership

N. 1 in fatturato

Più dei 3 concorrenti seguenti messi insieme

+ 16 milioni

Valutazioni effettuate

+ 25 paesi

Con operazioni internazionali attive

+ 2.000 tecnici

Specialisti per tipo di attività

+ 40 anni

Per esperienza

+ 100.000

Certificati energetici emessi

Quali informazioni contiene un rapporto di valutazione RICS?

Una relazione di valutazione su uno o più beni; secondo gli standard di valutazione RICS", come specificato negli International Valuation Standards (IVS) 2022 dell'IVSC; deve contenere almeno le seguenti informazioni:

Contesto.

Sintesi della valutazione.

Identificazione e status del valutatore.

Identificazione del CLIENTE e di qualsiasi altro utente previsto.

Scopo della valutazione.

Identificazione delle attività da valutare.

Basi di valutazione utilizzate.

Data del rapporto.

Natura e fonte delle informazioni utilizzate.

Casi e casi particolari.

Restrizioni all'uso, alla distribuzione o alla pubblicazione.

Conferma che la valutazione è stata effettuata in conformità alla RICS.

Metodi o approcci di valutazione utilizzati e relative motivazioni.

Importo della valutazione.

Data di valutazione.

Commento su eventuali incertezze rilevanti in relazione alla valutazione, ove essenziale per garantire una corretta comprensione da parte dell'utente della valutazione.

Visualizza tutte le informazioni

Richiesta di valutazione

In che modo Tinsa esegue una valutazione RICS?

1 APPLICAZIONE

Condividete con noi le vostre esigenze compilando il nostro modulo
Analizzeremo la vostra domanda, vi assegneremo un team di membri RICS, Registered Valuers e richiederemo la documentazione necessaria.

2 ANALISI

In un mercado continua evoluzione, il nostro team specializzato RICS con voi la propria esperienza, i propri punti di vista, la propria creatività, trasparenza ed etica al fine di massimizzare il valore degli asset o dei portafogli immobiliari.

3 VALUTAZIONE

Nella valutazione di attività e portafogli, adottiamo un approccio metodologico orientato alla ricerca di mercado, ai precedenti dell'attività, alle transazioni e alla conoscenza specifica delle principali metriche e dei rapporti di ciascuna classe di attività.
La comunicazione con ogni cliente è continua e permanente se richiede una consulenza.

4 CONSEGNA

La valutazione viene consegnata. I nostri servizi comprendono l'integrità e l'indipendenza del nostro lavoro, la trasparenza nella risoluzione di potenziali conflitti di interesse, l'integrità e la responsabilità.

Siamo sostenuti da

due colleghi che discutono di un rapporto sul tablet

Tinsa vanta un'imparzialità e un prestigio riconosciuti dalle principali istituzioni finanziarie e dall'Amministrazione.

STORIA DI SUCCESSO DELLA VALUTAZIONE RICS

1. IL PROBLEMA

Il proprietario di un hotel 4* di 200 camere situato in posizione centrale, vicino alla Gran Vía di Madrid, era alla ricerca di investitori nazionali o stranieri interessati ad acquisire una partecipazione nell'asset. Le nuove risorse messe a disposizione sarebbero state utilizzate per promuovere l'immagine dell'hotel in vista delle prospettive di ripresa dell'attività turistica in città.

2. LA NOSTRA SOLUZIONE

Tinsa ha proposto al cliente di redigere una relazione di valutazione secondo gli standard RICS e in scenari realistici di evoluzione favorevole dell'occupazione, del fatturato e dei margini, nonché di miglioramento della gestione del marchio. La relazione descriveva in modo esaustivo la qualità della posizione centrale e della proprietà, le ipotesi di crescita e la metodologia di analisi dell'investimento con parametri omogenei, validi per qualsiasi investitore, non necessariamente di cultura occidentale, né esperto del settore alberghiero.

3. IL RISULTATO

Perché Tinsa di Accumin?

ACCURATEZZA

Vediamo il valore con assoluta chiarezza. Dati accurati, decisioni sicure, risultati impeccabili.

Fiducia

Una valutazione effettuata da una società leader e indipendente con 40 anni di esperienza è una garanzia per i terzi.

Capillarità

La nostra rete capillare di uffici e periti in tutto il Paese garantisce la copertura necessaria in ogni momento.

Domande frequenti sulle valutazioni RICS

Quali metodologie si possono utilizzare per una valutazione RICS?

Quali controlli deve fare un rapporto di valutazione RICS?

Per preparare i rapporti di valutazione, TINSA effettuerà le seguenti verifiche:

Verrà verificata la conformità con la pianificazione urbanistica vigente.

Nei casi in cui ciò sia possibile, verranno visitati gli esterni e gli interni degli immobili.

Verrà verificato lo stato di conservazione e manutenzione dell'immobile.

Si deve verificare lo stato di occupazione dell'immobile.

Le superfici saranno verificate attraverso misure ottenute in loco o controllando i piani forniti dal cliente.

Verranno controllate le servitù visibili.

La valutazione sarà effettuata sul presupposto che la proprietà disponga di tutte le licenze necessarie per il corretto utilizzo e funzionamento degli immobili.

Eseguiremo le ispezioni corrette e appropriate a nostro avviso, tenendo conto delle circostanze specifiche di ciascun bene. Come regola generale, l'ispezione interna ed esterna della proprietà sarà visiva; le aree non ispezionate saranno considerate in stato di riparazione in base al loro aspetto esterno. Le strutture non saranno controllate e le aree nascoste, non esposte o inaccessibili non saranno ispezionate e si presumerà che queste parti siano in buono stato di manutenzione e in buone condizioni, a meno che non vi siano segni visibili del contrario. Analogamente, i rapporti non hanno lo scopo di analizzare o valutare eventuali difetti nascosti.

TINSA emette rapporti di valutazione partendo dal presupposto che non vi sia alcun tipo di contaminazione ambientale. Non sono oggetto della perizia né l'individuazione della stessa, né l'analisi delle responsabilità che ne derivano, né la valutazione dei costi di decontaminazione sostenuti. In caso di rilevamento di segni di contaminazione di qualsiasi tipo, TINSA raccomanda l'intervento di consulenti esperti in grado di determinare le responsabilità legali specifiche e i costi sostenuti per le opere di decontaminazione.

Qual è la differenza tra una valutazione ECO e una valutazione RICS?

Le valutazioni ECO e RICS sono due tipi di valutazioni effettuate da Tinsa by Accumin che rispettano normative e standard diversi, adattandosi alle esigenze specifiche di ogni cliente.

Valutazione ECO: questa valutazione viene effettuata in conformità con l'Ordinanza ECO/805/2003, una normativa spagnola che regola le valutazioni a fines in Spagna. È obbligatoria per la concessione di mutui ipotecari ed è accettata da tutti gli istituti finanziari del Paese. La valutazione ECO mira a garantire che il valore dell'immobile sia adeguato a sostenere il mutuo ipotecario.

Valutazione RICS: la valutazione RICS segue invece gli standard internazionali della Royal Institution of Chartered SurveyorsRICS), un'organizzazione globale che promuove e applica le migliori pratiche nel settore immobiliare. Questo tipo di valutazione è riconosciuto a livello internazionale ed è particolarmente importante per i clienti che operano in mercati globali o che necessitano di una valutazione indipendente e uniforme, indipendentemente dalla posizione dell'immobile.

Entrambi i tipi di valutazione sono eseguiti da esperti qualificati Tinsa, che garantiscono accuratezza e rigore in ogni processo. La scelta tra una valutazione ECO e una RICS dipende dalle vostre esigenze specifiche e dallo scopo della valutazione.

In quale lingua viene consegnato il rapporto di valutazione RICS?

Ha qualche dubbio? Posso aiutarla?

María Belén Dávila

Direttore RICS Valuations

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Tinsa fa parte di Accumin, leader mondiale nella valutazione, nella consulenza immobiliare, nel software, nell'intelligence e nella gestione del rischio.

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