Valutazioni di portafogli immobiliari con modelli AVM

L'unico modello di MAV in Spagna approvato dalla European AVM Alliance (EAA).

Noi di Tinsa offriamo valutazioni automatizzate basate su modelli statistici con gli standard più rigorosi del mercado.

Il nostro AVM (Automated Valuation Model) fornisce una stima accurata del valore di un immobile a una data specifica, utilizzando algoritmi avanzati che eliminano la necessità di visite fisiche. È l'ideale per valutare grandi portafogli di beni in modo rapido ed efficiente.

Il servizio di valutazione dei portafogli immobiliari comprendel'identificazione, la pulizia e l'arricchimentodei dati relativi agli immobili forniti, l'elaborazione statistica per la stima del valore con la periodicità concordata e la generazione di un rapporto sia per ogni singolo immobile che per il portafoglio nel suo complesso, con un'adeguata segmentazione per effettuare l'analisi migliore e più completa. L'intero processo, basato su modelli collaudati esul miglior database del mercado, viene eseguito in modo agile e con grado alto grado automazione, ottimizzandone i costi.

Siamo l'unica azienda spagnola ad aver ottenuto l'omologazione da parte della European AVM Alliance, un'alleanza europea che certifica l'alta affidabilità del nostro modello.

I numeri della nostra leadership

N. 1 in fatturato

Più dei 3 concorrenti seguenti messi insieme

+ 16 milioni

Valutazioni effettuate

+ 25 paesi

Con operazioni internazionali attive

+ 2.000 tecnici

Specialisti per tipo di attività

+ 40 anni

Per esperienza

+ 100.000

Certificati energetici emessi

Strumento essenziale per le decisioni strategiche

Conoscere il valore dei beni è fondamentale per prendere decisioni informate. I nostri AVM sono utilizzati per:

Stimare il valore patrimoniale di grandi portafogli di attività. Ideali per investitori e istituzioni finanziarie, i nostri AVM offrono obiettività, rapidità ed efficienza, eliminando i pregiudizi nelle valutazioni e accelerando i processi decisionali.

Definire la migliore strategia di prezzo. Conoscendo il valore stimato di ogni asset, sia gli acquirenti che i venditori possono negoziare con maggiore certezza, garantendo decisioni intelligenti e strategiche in ogni transazione.

Monitoraggio dell'andamento dei prezzi e valutazioni indicative. I fondi di investimento e i professionisti del settore possono affidarsi ai nostri AVM per sapere quali immobili e aree sono ottimali per la vendita, l'affitto o l'investimento.

Aggiornamento dei portafogli ipotecari. Le nostre valutazioni sono conformi alle normative per il monitoraggio e l'analisi dei portafogli da parte delle agenzie di rating e degli investitori, fornendo una visione chiara e affidabile dei vostri asset.

Richiesta di valutazione

AVM per scopi normativi

Il nostro servizio AVM è pienamente conforme allaCircular della Banco de España e fornisce valutazioni conformi alle normative in materia di informazione finanziaria pubblica e riservata. In qualità di ente omologato e supervisionato dalla Banca di Spagna, seguiamo rigorosamente le migliori pratiche raccomandate nella guida della Banco de España nel 2019, garantendo processi solidi e affidabili per la valutazione degli immobili destinati a garanzie e aggiudicati.

Siamo sostenuti da

due colleghi che discutono di un rapporto sul tablet

Tinsa vanta un'imparzialità e un prestigio riconosciuti dalle principali istituzioni finanziarie e dall'Amministrazione.

Perché Tinsa di Accumin?

ACCURATEZZA

Vediamo il valore con assoluta chiarezza. Dati accurati, decisioni sicure, risultati impeccabili.

Fiducia

Una valutazione effettuata da una società leader e indipendente con 40 anni di esperienza è una garanzia per i terzi.

Capillarità

La nostra rete capillare di uffici e periti in tutto il Paese garantisce la copertura necessaria in ogni momento.

Domande frequenti sulla Valutazione di portafogli immobiliari con modelli AVM

Quali metodologie si possono utilizzare per una valutazione RICS?

Quali controlli deve fare un rapporto di valutazione RICS?

Per preparare i rapporti di valutazione, TINSA effettuerà le seguenti verifiche:

Verrà verificata la conformità con la pianificazione urbanistica vigente.

Nei casi in cui ciò sia possibile, verranno visitati gli esterni e gli interni degli immobili.

Verrà verificato lo stato di conservazione e manutenzione dell'immobile.

Si deve verificare lo stato di occupazione dell'immobile.

Le superfici saranno verificate attraverso misure ottenute in loco o controllando i piani forniti dal cliente.

Verranno controllate le servitù visibili.

La valutazione sarà effettuata sul presupposto che la proprietà disponga di tutte le licenze necessarie per il corretto utilizzo e funzionamento degli immobili.

Eseguiremo le ispezioni corrette e appropriate a nostro avviso, tenendo conto delle circostanze specifiche di ciascun bene. Come regola generale, l'ispezione interna ed esterna della proprietà sarà visiva; le aree non ispezionate saranno considerate in stato di riparazione in base al loro aspetto esterno. Le strutture non saranno controllate e le aree nascoste, non esposte o inaccessibili non saranno ispezionate e si presumerà che queste parti siano in buono stato di manutenzione e in buone condizioni, a meno che non vi siano segni visibili del contrario. Analogamente, i rapporti non hanno lo scopo di analizzare o valutare eventuali difetti nascosti.

TINSA emette rapporti di valutazione partendo dal presupposto che non vi sia alcun tipo di contaminazione ambientale. Non sono oggetto della perizia né l'individuazione della stessa, né l'analisi delle responsabilità che ne derivano, né la valutazione dei costi di decontaminazione sostenuti. In caso di rilevamento di segni di contaminazione di qualsiasi tipo, TINSA raccomanda l'intervento di consulenti esperti in grado di determinare le responsabilità legali specifiche e i costi sostenuti per le opere di decontaminazione.

Qual è la differenza tra una valutazione ECO e una valutazione RICS?

Le valutazioni ECO e RICS sono due tipi di valutazioni effettuate da Tinsa by Accumin che rispettano normative e standard diversi, adattandosi alle esigenze specifiche di ogni cliente.

Valutazione ECO: questa valutazione viene effettuata in conformità con l'Ordinanza ECO/805/2003, una normativa spagnola che regola le valutazioni a fines in Spagna. È obbligatoria per la concessione di mutui ipotecari ed è accettata da tutti gli istituti finanziari del Paese. La valutazione ECO mira a garantire che il valore dell'immobile sia adeguato a sostenere il mutuo ipotecario.

Valutazione RICS: la valutazione RICS segue invece gli standard internazionali della Royal Institution of Chartered SurveyorsRICS), un'organizzazione globale che promuove e applica le migliori pratiche nel settore immobiliare. Questo tipo di valutazione è riconosciuto a livello internazionale ed è particolarmente importante per i clienti che operano in mercati globali o che necessitano di una valutazione indipendente e uniforme, indipendentemente dalla posizione dell'immobile.

Entrambi i tipi di valutazione sono eseguiti da esperti qualificati Tinsa, che garantiscono accuratezza e rigore in ogni processo. La scelta tra una valutazione ECO e una RICS dipende dalle vostre esigenze specifiche e dallo scopo della valutazione.

In quale lingua viene consegnato il rapporto di valutazione RICS?

Ha qualche dubbio? Posso aiutarla?

Héctor López Olmos

Responsabile della valutazione AVM

Consulta ora

Newsletter

Rimani aggiornato su tutto ciò che riguarda la gestione immobiliare, le tendenze di mercado le valutazioni immobiliari, direttamente nella tua casella di posta.

INFORMAZIONI DI BASE SULLA PROTEZIONE DEI DATI:
Titolare del trattamento: TINSATASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. CIF A-78029774 e indirizzo e-mail protecciondedatos@tinsa.com.
Finalità: Risponderealla richiesta da Lei effettuata in relazione ai servizi da noi forniti e all'invio di comunicazioni commerciali su prodotti correlati.
Diritti:può esercitare i Suoi diritti di accesso, rettifica, cancellazione, opposizione, limitazione del trattamento e portabilità, inviando a TINSA una richiesta all'indirizzo sopra indicato.
Informazioni aggiuntive:Può accedere a ulteriori informazioniqui.

Leader globali

Tinsa fa parte di Accumin, leader mondiale nella valutazione, nella consulenza immobiliare, nel software, nell'intelligence e nella gestione del rischio.

Trova la filiale più vicina in Spagna

Siamo presenti anche su:

Germania, Italia, Paesi Bassi, Portogallo, Belgio, Marocco, Messico, Cile, Colombia, Perù, Ecuador, Argentina e Costa Rica.