RICS

Fokus auf den mercado einer Immobilie

Die RICS, die im Rahmen der RICS Valuation Standards durchgeführt werden, werden von internationalen Investoren, Fonds und Finanzinstituten anerkannt.

DieRICS folgen den internationalen IVS-Standards und sind ein globaler Standard für die Beratung und Erfassung großer Investitionen. Dadurch wird sichergestellt, dass die Informationen konsistent und vergleichbar sind, was für Immobilieninvestitionen, die einen globalen Benchmark erfordern, von entscheidender Bedeutung ist.

RICS werden häufig bei der Unternehmensbewertung spezieller Immobilien wie Einkaufszentren, Rechenzentren, Hotels usw. eingesetzt. In anderen Fällen werden sie bei der finanziellen Gestaltung von Projekten und bei Umschuldungsprozessen benötigt, an denen mehrere Finanzinstitute beteiligt sind, die unterschiedliche Nationalitäten haben können.

Warum ist Tinsa von Accumin die beste Wahl für RICS?

Tinsa ist ein von der RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) anerkanntes Bewertungsunternehmen , das in Spanien, Europa und Lateinamerika führend ist und über multidisziplinäre Gutachter für alle Arten von Immobilienvermögen (Hotels, Logistik, Gebäude, Grundstücke oder Wohngebäude) und Immobilien (Maschinen, immaterielle Vermögenswerte usw.) verfügt. Unser internationales Beratungsteam verfügt über umfangreiche Erfahrungen bei der Bewertung von Portfolios und Diligenzen. Dies macht uns zu Ihrem idealen Partner, wenn es um jede Art von internationaler Bewertung nach RICS oder IVS für buchhalterische, rechtliche, steuerliche oder Kauf- und Verkaufszwecke geht.

Die Zahlen hinter unserer Führung

Nr. 1 beim Umsatz

Mehr als die folgenden 3 Wettbewerber zusammen

+ 16 Millionen

Vorgenommene Bewertungen

+ 25 Länder

Mit aktiven internationalen Aktivitäten

+ 2.000 Techniker

Fachleute nach Art der Vermögenswerte

+ 40 Jahre

Aus Erfahrung

+ 100.000

Ausgestellte Energieausweise

Welche Informationen enthält ein RICS?

Ein Bewertungsbericht zu einem oder mehreren Vermögenswerten; gemäß den RICS", wie in den International Valuation Standards (IVS) 2022 des IVSC spezifiziert; muss mindestens die folgenden Informationen enthalten:

Hintergrund.

Zusammenfassung der Bewertung.

Identifikation und Status des Bewerters.

Identifizierung des KUNDEN und aller anderen vorgesehenen Nutzer.

Zweck der Bewertung.

Identifizierung der zu bewertenden Vermögenswerte.

Verwendete Bemessungsgrundlagen.

Datum des Berichts.

Art und Quelle der verwendeten Informationen.

Sonderfälle und Fälle.

Beschränkungen der Nutzung, Verbreitung oder Veröffentlichung.

Bestätigung, dass die Bewertung in Übereinstimmung mit den RICS durchgeführt wurde.

Verwendete Bewertungsmethoden oder -ansätze und deren Begründung.

Bewertungsbetrag.

Datum der Bewertung.

Kommentar zu allen relevanten Unsicherheiten in Bezug auf die Bewertung, wenn dies für das richtige Verständnis durch den Nutzer der Bewertung wesentlich ist.

Alle Informationen anzeigen

Bewertung anfordern

Wie führt Tinsa eine RICS durch?

1 ANWENDUNG

Teilen Sie uns Ihren Bedarf mit, indem Sie unser Formular ausfüllen
Wir werden Ihren Antrag analysieren, Ihnen ein Team von RICS und registrierten Gutachtern zuweisen und die erforderlichen Unterlagen anfordern.

2 ANALYSE

Angesichts eines mercado ständig mercado RICS unser spezialisiertes RICS seine Erfahrung, seine Sichtweisen, seine Kreativität, seine Transparenz und seine Ethik mit Ihnen, um den Wert Ihrer Immobilien oder Immobilienportfolios zu maximieren.

3 BEWERTUNG

Bei der Bewertung von Vermögenswerten und Portfolios verfolgen wir einen methodischen Ansatz, der sich auf mercado, Hintergrundinformationen zum Vermögenswert, Transaktionen und spezifische Kenntnisse der wichtigsten Kennzahlen und Ratios jeder Anlageklasse stützt.
Die Kommunikation mit jedem Kunden ist kontinuierlich und dauerhaft, wenn er eine Beratung wünscht.

4 LIEFERUNG

Die Bewertung wird ausgehändigt. Unsere Leistungen sorgen für Integrität und Unabhängigkeit in unserer Arbeit, Transparenz bei der Lösung potenzieller Interessenkonflikte, Integrität und Rechenschaftspflicht.

Wir werden befürwortet von

Zwei Kollegen, die auf dem Tablet einen Bericht besprechen

Tinsa genießt eine von den wichtigsten Finanzinstituten und der Verwaltung anerkannte Unparteilichkeit und ein hohes Ansehen.

RICS BEWERTUNG ERFOLGSGESCHICHTE

1. DAS PROBLEM

Der Eigentümer eines zentral gelegenen 4-Sterne-Hotels mit 200 Zimmern in der Nähe der Gran Vía von Madrid suchte in- oder ausländische Investoren, die sich an dem Objekt beteiligen wollten. Mit den neuen Mitteln sollte das Image des Hotels angesichts der Aussichten auf eine Erholung des Fremdenverkehrs in der Stadt gefördert werden.

2. UNSERE LÖSUNG

Tinsa schlug dem Kunden vor, ein Bewertungsgutachten in Übereinstimmung mit den RICS und unter realistischen Szenarien einer günstigen Entwicklung von Belegung, Umsatz und Margen sowie einer Verbesserung des Markenmanagements zu erstellen. Der Bericht beschrieb ausführlich die Qualität der zentralen Lage und der Immobilie, die Wachstumsannahmen und die Methodik der Investitionsanalyse mit einheitlichen Parametern, die für jeden Investor gültig sind, der nicht unbedingt aus dem westlichen Kulturkreis stammt und auch kein Experte im Hotelsektor ist.

3. DAS ERGEBNIS

Warum Tinsa von Accumin?

ACCURACY

Wir sehen den Wert mit absoluter Klarheit. Genaue Daten, sichere Entscheidungen, makellose Ergebnisse.

Vertrauen

Eine Bewertung durch ein führendes, unabhängiges Unternehmen mit 40 Jahren Erfahrung ist eine Garantie für Dritte.

Kapillarwirkung

Unser ausgedehntes Netz von Büros und Vermessungsingenieuren im ganzen Land bietet Ihnen jederzeit die erforderliche Abdeckung.

Häufig gestellte Fragen zu RICS

Welche Methoden können für eine RICS verwendet werden?

Was sollte ein RICS prüfen?

Zur Erstellung der Bewertungsberichte führt TINSA die folgenden Überprüfungen durch:

Die Übereinstimmung mit der aktuellen Stadtplanung wird geprüft.

Die Immobilien werden von außen und innen besichtigt, sofern dies möglich ist.

Der Erhaltungs- und Instandhaltungszustand der Immobilie wird überprüft.

Der Belegungsstatus der Immobilie ist zu überprüfen.

Die Oberflächen werden anhand von Messungen vor Ort oder anhand der vom Kunden zur Verfügung gestellten Pläne überprüft.

Sichtbare Dienstbarkeiten werden geprüft.

Bei der Bewertung wird davon ausgegangen, dass die Immobilie über alle erforderlichen Genehmigungen für die ordnungsgemäße Nutzung und den Betrieb der Immobilien verfügt

Wir führen die unserer Meinung nach richtigen und angemessenen Besichtigungen durch, wobei wir die besonderen Umstände jedes Objekts berücksichtigen. In der Regel wird die innere und äußere Besichtigung des Objekts visuell erfolgen; bei nicht besichtigten Bereichen wird davon ausgegangen, dass sie sich aufgrund ihres äußeren Erscheinungsbildes in einem guten Zustand befinden. Strukturen werden nicht überprüft, und Bereiche, die versteckt, unbelichtet oder unzugänglich sind, werden nicht inspiziert, und es wird davon ausgegangen, dass sich diese Teile in einem guten Zustand befinden, solange es keine sichtbaren Anzeichen für das Gegenteil gibt. Ebenso ist es nicht Zweck der Berichte, mögliche versteckte Mängel zu analysieren oder zu bewerten.

TINSA erstellt Bewertungsberichte unter der Annahme, dass keinerlei Umweltverschmutzung vorliegt. Weder deren Feststellung noch die Analyse der sich daraus ergebenden Verbindlichkeiten oder die Bewertung der anfallenden Dekontaminationskosten sind Gegenstand des Gutachtens. Sollten Anzeichen einer Kontamination festgestellt werden, empfiehlt TINSA die Einschaltung von Sachverständigen, die die spezifischen rechtlichen Verpflichtungen und die Kosten für die Dekontaminierungsarbeiten ermitteln können.

Was ist der Unterschied zwischen einem Gutachten ECO und einem Gutachten RICS?

ECO- und RICS sind zwei Arten von Bewertungen, die von Tinsa by Accumin durchgeführt werden. Sie entsprechen unterschiedlichen Vorschriften und Standards und passen sich den spezifischen Bedürfnissen jedes Kunden an.

Gutachten : Diese Bewertung erfolgt gemäß der Verordnung ECO/805/2003, einer spanischen Vorschrift, die die Bewertung von fines in Spanien regelt. Sie ist für die Gewährung von Hypothekendarlehen obligatorisch und wird von allen Finanzinstituten des Landes akzeptiert. Das Gutachten soll sicherstellen, dass der Wert der Immobilie zur Absicherung des Hypothekendarlehens angemessen ist.

RICS: DasRICS hingegen folgt den internationalen Standards der Royal Institution of Chartered SurveyorsRICS), einer weltweiten Organisation zur Förderung und Anwendung bewährter Verfahren im Immobiliensektor. Diese Art von Gutachten ist international anerkannt und besonders für Kunden relevant, die auf globalen Märkten tätig sind oder eine unabhängige und einheitliche Bewertung benötigen, unabhängig vom Standort der Immobilie.

Beide Arten der Wertermittlung werden von qualifizierten Tinsa-Sachverständigen durchgeführt, die Genauigkeit und Strenge in jedem Verfahren garantieren. Die Wahl zwischen einem Gutachten und einem RICS hängt von Ihren spezifischen Bedürfnissen und dem Zweck der Bewertung ab.

In welcher Sprache wird das RICS erstellt?

Haben Sie irgendwelche Zweifel? Kann ich Ihnen helfen?

María Belén Dávila

Direktor RICS

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GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN ZUM DATENSCHUTZ:
Verantwortlicher für die Datenverarbeitung: TINSATASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U., Steuernummer A-78029774, E-Mail-Adresse: protecciondedatos@tinsa.com.
Zweck: BeantwortungIhrer Anfrage bezüglich der Leistungen und Versand von Werbemitteilungen zu verwandten Produkten.
Rechte:Sie können Ihre Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Widerspruch, Einschränkung der Verarbeitung und Datenübertragbarkeit ausüben, indem Sie einen Antrag an TINSA an die oben genannte Adresse senden.
Weitere Informationen:Weitere Informationen finden Siehier.

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Tinsa ist Teil von Accumin, einem weltweit führenden Unternehmen für Gutachten, Immobilienberatung, Software, Intelligenz und Risikomanagement.

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