Bewertung von Immobilienportfolios mit AVM-Modellen

Das einzige AVM-Modell in Spanien, das von der Europäischen AVM-Allianz (EAA) zugelassen ist.

Bei Tinsa bieten wir automatisierte Bewertungen auf der Grundlage statistischer Modelle mit den strengsten Standards auf dem mercado.

Unser AVM (Automated Valuation Model) liefert eine genaue Schätzung des Werts einer Immobilie zu einem bestimmten Datum, wobei fortschrittliche Algorithmen zum Einsatz kommen, die Besichtigungen überflüssig machen. Dies ist ideal für die schnelle und effiziente Bewertung großer Portfolios von Vermögenswerten.

Der Bewertungsdienst für Immobilienportfolios umfasst dieIdentifizierung, Bereinigung und Anreicherungder Daten der bereitgestellten Immobilien, die statistische Verarbeitung zur Werteschätzung in vereinbarten Abständen und die Erstellung eines Berichts sowohl für jede einzelne Immobilie als auch für das gesamte Portfolio mit einer geeigneten Segmentierung, um eine optimale und umfassende Analyse zu ermöglichen. Der gesamte Prozess, der auf bewährten Modellen undder besten Datenbank auf mercado basiert, wird schnell und mit grado hohen grado durchgeführt, wodurch die Kosten optimiert werden.

Wir sind das einzige spanische Unternehmen, das die Homologation der European AVM Alliance erhalten hat, einer europäischen Allianz, die die hohe Zuverlässigkeit unseres Modells bescheinigt.

Die Zahlen hinter unserer Führung

Nr. 1 beim Umsatz

Mehr als die folgenden 3 Wettbewerber zusammen

+ 16 Millionen

Vorgenommene Bewertungen

+ 25 Länder

Mit aktiven internationalen Aktivitäten

+ 2.000 Techniker

Fachleute nach Art der Vermögenswerte

+ 40 Jahre

Aus Erfahrung

+ 100.000

Ausgestellte Energieausweise

Unverzichtbares Instrument für strategische Entscheidungen

Die Kenntnis des Wertes von Vermögenswerten ist entscheidend, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Unsere AVMs werden verwendet, um:

Schätzen Sie den Wert großer Vermögensportfolios. Unsere AVMs sind ideal für Investoren und Finanzinstitute. Sie bieten Objektivität, Schnelligkeit und Effizienz, eliminieren Verzerrungen bei Bewertungen und beschleunigen Entscheidungsprozesse.

Definieren Sie die beste Preisstrategie. Durch die Kenntnis des geschätzten Werts jedes Vermögenswerts können sowohl Käufer als auch Verkäufer mit größerer Sicherheit handeln, was intelligente und strategische Entscheidungen bei jeder Transaktion gewährleistet.

Überwachung von Preistrends und indikativen Bewertungen. Investmentfonds und Fachleute des Sektors können sich auf unsere AVMs verlassen, um zu wissen, welche Immobilien und Gebiete für den Verkauf, die Vermietung oder Investitionen optimal sind.

Aktualisierung von Hypothekenportfolios. Unsere Bewertungen entsprechen den Vorschriften für die Überwachung und Analyse von Portfolios durch Ratingagenturen und Investoren und bieten einen klaren und zuverlässigen Überblick über Ihre Vermögenswerte.

Bewertung anfordern

AVM für regulatorische Zwecke

Unser AVM-Service entspricht vollständig demCircular der Banco de España und bietet Bewertungen, die den Vorschriften für öffentliche und vertrauliche Finanzinformationen entsprechen. Als von der Banco de España zugelassene und beaufsichtigte Einrichtung halten wir uns strikt an die im Leitfaden der Banco de España 2019 empfohlenen Best Practices und gewährleisten solide und zuverlässige Verfahren für die Bewertung von Immobilien, die als Sicherheiten dienen und zwangsversteigert werden.

Wir werden befürwortet von

Zwei Kollegen, die auf dem Tablet einen Bericht besprechen

Tinsa genießt eine von den wichtigsten Finanzinstituten und der Verwaltung anerkannte Unparteilichkeit und ein hohes Ansehen.

Warum Tinsa von Accumin?

ACCURACY

Wir sehen den Wert mit absoluter Klarheit. Genaue Daten, sichere Entscheidungen, makellose Ergebnisse.

Vertrauen

Eine Bewertung durch ein führendes, unabhängiges Unternehmen mit 40 Jahren Erfahrung ist eine Garantie für Dritte.

Kapillarwirkung

Unser ausgedehntes Netz von Büros und Vermessungsingenieuren im ganzen Land bietet Ihnen jederzeit die erforderliche Abdeckung.

Häufig gestellte Fragen zur Bewertung von Immobilienportfolios mit AVM-Modellen

Welche Methoden können für eine RICS verwendet werden?

Was sollte ein RICS prüfen?

Zur Erstellung der Bewertungsberichte führt TINSA die folgenden Überprüfungen durch:

Die Übereinstimmung mit der aktuellen Stadtplanung wird geprüft.

Die Immobilien werden von außen und innen besichtigt, sofern dies möglich ist.

Der Erhaltungs- und Instandhaltungszustand der Immobilie wird überprüft.

Der Belegungsstatus der Immobilie ist zu überprüfen.

Die Oberflächen werden anhand von Messungen vor Ort oder anhand der vom Kunden zur Verfügung gestellten Pläne überprüft.

Sichtbare Dienstbarkeiten werden geprüft.

Bei der Bewertung wird davon ausgegangen, dass die Immobilie über alle erforderlichen Genehmigungen für die ordnungsgemäße Nutzung und den Betrieb der Immobilien verfügt

Wir führen die unserer Meinung nach richtigen und angemessenen Besichtigungen durch, wobei wir die besonderen Umstände jedes Objekts berücksichtigen. In der Regel wird die innere und äußere Besichtigung des Objekts visuell erfolgen; bei nicht besichtigten Bereichen wird davon ausgegangen, dass sie sich aufgrund ihres äußeren Erscheinungsbildes in einem guten Zustand befinden. Strukturen werden nicht überprüft, und Bereiche, die versteckt, unbelichtet oder unzugänglich sind, werden nicht inspiziert, und es wird davon ausgegangen, dass sich diese Teile in einem guten Zustand befinden, solange es keine sichtbaren Anzeichen für das Gegenteil gibt. Ebenso ist es nicht Zweck der Berichte, mögliche versteckte Mängel zu analysieren oder zu bewerten.

TINSA erstellt Bewertungsberichte unter der Annahme, dass keinerlei Umweltverschmutzung vorliegt. Weder deren Feststellung noch die Analyse der sich daraus ergebenden Verbindlichkeiten oder die Bewertung der anfallenden Dekontaminationskosten sind Gegenstand des Gutachtens. Sollten Anzeichen einer Kontamination festgestellt werden, empfiehlt TINSA die Einschaltung von Sachverständigen, die die spezifischen rechtlichen Verpflichtungen und die Kosten für die Dekontaminierungsarbeiten ermitteln können.

Was ist der Unterschied zwischen einem Gutachten ECO und einem Gutachten RICS?

ECO- und RICS sind zwei Arten von Bewertungen, die von Tinsa by Accumin durchgeführt werden. Sie entsprechen unterschiedlichen Vorschriften und Standards und passen sich den spezifischen Bedürfnissen jedes Kunden an.

Gutachten : Diese Bewertung erfolgt gemäß der Verordnung ECO/805/2003, einer spanischen Vorschrift, die die Bewertung von fines in Spanien regelt. Sie ist für die Gewährung von Hypothekendarlehen obligatorisch und wird von allen Finanzinstituten des Landes akzeptiert. Das Gutachten soll sicherstellen, dass der Wert der Immobilie zur Absicherung des Hypothekendarlehens angemessen ist.

RICS: DasRICS hingegen folgt den internationalen Standards der Royal Institution of Chartered SurveyorsRICS), einer weltweiten Organisation zur Förderung und Anwendung bewährter Verfahren im Immobiliensektor. Diese Art von Gutachten ist international anerkannt und besonders für Kunden relevant, die auf globalen Märkten tätig sind oder eine unabhängige und einheitliche Bewertung benötigen, unabhängig vom Standort der Immobilie.

Beide Arten der Wertermittlung werden von qualifizierten Tinsa-Sachverständigen durchgeführt, die Genauigkeit und Strenge in jedem Verfahren garantieren. Die Wahl zwischen einem Gutachten und einem RICS hängt von Ihren spezifischen Bedürfnissen und dem Zweck der Bewertung ab.

In welcher Sprache wird das RICS erstellt?

Haben Sie irgendwelche Zweifel? Kann ich Ihnen helfen?

Héctor López Olmos

AVM Valuation Manager

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GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN ZUM DATENSCHUTZ:
Verantwortlicher für die Datenverarbeitung: TINSATASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U., Steuernummer A-78029774, E-Mail-Adresse: protecciondedatos@tinsa.com.
Zweck: BeantwortungIhrer Anfrage bezüglich der Leistungen und Versand von Werbemitteilungen zu verwandten Produkten.
Rechte:Sie können Ihre Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Widerspruch, Einschränkung der Verarbeitung und Datenübertragbarkeit ausüben, indem Sie einen Antrag an TINSA an die oben genannte Adresse senden.
Weitere Informationen:Weitere Informationen finden Siehier.

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Tinsa ist Teil von Accumin, einem weltweit führenden Unternehmen für Gutachten, Immobilienberatung, Software, Intelligenz und Risikomanagement.

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