Valoracions RICS

Focus en el valor de mercado actual d'un immoble

Les valoracions RICS , realitzades sota els RICS Valuation Standards, són reconegudes per inversors, fons i entitats financeres internacionals.

Els informes de taxació RICS segueixen les normatives internacionals IVS i són un estàndard mundial en l'assessorament i la cobertura de grans inversions. Això garanteix que la informació sigui consistent i comparable, cosa que és clau per a inversions immobiliàries que requereixin treballar amb un patró global de comparació.

Amb freqüència, les valoracions RICS són usades per a operacions corporatives de valoració d'actius immobiliaris especials, com a centres comercials, data centers, hotels, etc. En altres ocasions, són requerides en el disseny financer de projectes i en processos de reestructuració de deute en què participen diverses entitats financeres, que poden tenir diferents nacionalitats.

Per què Tinsa by Accumin és la millor opció per a valoracions RICS ?

Tinsa és una empresa taxadora homologada per RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), capdavantera en valoracions a Espanya, Europa i Llatinoamèrica i amb taxadors multidisciplinaris en tot tipus d'actius immobiliaris (hotels, logístic, locals, sòl o residencial) i béns (maquinària, actius immaterials, etc). El nostre equip de consultoria internacional té una àmplia experiència en la valoració de carteres i Diligences. Això ens converteix en el teu partner ideal a l'hora d'afrontar qualsevol tipus de valoració internacional sota RICS o IVS amb finalitats comptables, legals, fiscals o de compravenda.

Números que avalen el nostre lideratge

Núm.1 en facturació

Més que els 3 següents competidors junts

+ 16 milions

Valoracions realitzades

+ 25 països

Amb operacions internacionals actives

+ 2.000 tècnics

Especialistes per tipus d'actiu

+ 40 anys

D'experiència

+ 100.000

Certificats energètics emesos

Quina informació conté un informe de valoració RICS ?

Un informe de valoració dun o diversos actius; segons estàndards de valoració RICS ", d'acord amb especificacions de les Normes Internacionals de Valoració (NIV) 2022 de l'IVSC; contindrà com a mínim la informació següent:

Antecedents.

Resum Executiu de valoració.

Identificació i condició del valorador.

Identificació del CLIENT i de qualsevol altre usuari previst.

Propòsit de la valoració.

Identificació dels actius a valorar.

Bases de valoració utilitzades.

Data de linforme.

Naturalesa i font de la informació utilitzada.

Supòsits i supòsits especials.

Restriccions a lús, a la distribució o publicació.

Confirmació que la valoració ha estat realitzada de conformitat amb RICS .

Mètodes o enfocaments de valoració utilitzats i els seus fonaments.

Import de la valoració.

Data de la valoració.

Comentari sobre qualsevol incertesa rellevant en relació amb la valoració quan sigui essencial per assegurar una comprensió correcta per part de l'usuari de valoració.

Veure tota la informació

Sol·licitar valoració

Com fa Tinsa una valoració RICS ?

1
SOL·LICITUD

Comparteix amb nosaltres les teves necessitats emplenant el nostre formulari
Analitzarem la teva sol·licitud, t'assignarem un equip de Membres RICS , Registered Valuers i et sol·licitarem la documentació necessària.

2
ANÀLISI

Davant un mercado en canvi continu, el nostre equip especialitzat RICS comparteix amb tu la seva experiència, punts de vista, creativitat, transparència i ètica per maximitzar el valor dels actius o carteres d'immobles

3
AVALUACIÓ

A l'avaluació d'actius i carteres, abordem un enfocament metodològic orientat a la investigació de mercado , antecedents de l'actiu, transaccions coneixement específic de les principals mètriques i ràtios de cada asset class.
La comunicació amb cada client és contínua i permanent si sol·liciten assessorament.

4
LLIURAMENT

Es fa el lliurament de la valoració. Els nostres serveis contemplen integritat i independència a les feines, transparència en la resolució de possibles conflictes d'interès, integritat i responsabilitat.

Ens avalen

dos companys de treball comentant un informe a la tablet

Tinsa presumeix d'una imparcialitat i prestigi reconegut per les principals entitats financeres i de l'Administració.

CAS D'ÈXIT DE VALORACIÓ RICS

1. LA PROBLEMÀTICA

El propietari d'un cèntric hotel de 200 habitacions i 4* al costat de la Gran Via de Madrid cercava inversors nacionals o estrangers interessats a prendre una participació a l'actiu. Els nous recursos aportats serien utilitzats per promocionar la imatge de l'hotel davant de les perspectives de recuperació de l'activitat turística a la ciutat.

2. LA NOSTRA SOLUCIÓ

Tinsa va proposar al client fer un informe de valoració d'acord amb estàndards RICS i sota escenaris realistes devolució favorable de locupació, la facturació i els marges, així com de millores en la gestió de la marca. L'informe descrivia exhaustivament la qualitat de la localització cèntrica i de l'immoble, els supòsits de creixement i la metodologia d'anàlisi d'inversions amb uns paràmetres homogenis, vàlids per a qualsevol inversor, no necessàriament de cultura occidental ni expert en el sector hoteler.

3. EL RESULTAT

Per què Tinsa by Accumin?

PRECISIÓ

Veiem el valor amb absoluta claredat. Dades precises, decisions segures, resultats impecables .

Confiança

una valoració realitzada per una empresa líder, independent i amb 40 anys d'experiència ; representa una garantia davant de tercers.

Capil·laritat

La nostra extensa xarxa d'oficines i pèrits al llarg de tot el territori aporta la cobertura que necessites en tot moment.

Preguntes freqüents sobre valoracions RICS

Quines metodologies es poden emprar per a una valoració RICS ?

Tinsa emet informes de valoració individualitzats conformes als estàndards definits a les Normes internacionals de valoració IVS . Amb caràcter general, els criteris de valoració a emprar per als diferents tipus dimmobles són els que es relacionen a continuació:

Mètode de Comparació

Mètode residual Dinàmic

Mètode d'Actualització de Rendes

Mètode de Capitalització Rendes Esperades

Quines verificacions ha de comprovar un informe de valoració RICS ?

Per a la realització dels informes de valoració, TINSA durà a terme les verificacions següents:

Es comprovarà ladequació al planejament urbanístic vigent.

Es farà visita exterior i interior dels immobles, en aquells casos que sigui possible.

Es comprovarà lestat de conservació i manteniment de limmoble.

Es comprovarà el règim docupació de limmoble.

Es realitzarà comprovació de superfícies mitjançant mesura obtinguda in situ o comprovació sobre plànols aportats pel client.

Es farà comprovació de servituds visibles.

La valoració es realitzarà sota el supòsit que la propietat té a la vostra disposició totes les llicències necessàries per al correcte ús i funcionament dels immobles

Realitzarem les inspeccions correctes i adequades segons la nostra opinió tenint en compte les circumstàncies específiques de cada actiu. Com a regla general, la inspecció interna i externa de la propietat serà visual; se suposarà un estat de conservació de les zones no inspeccionades dacord amb el seu aspecte exterior. No es comprovaran les estructures ni s'inspeccionaran àrees que estiguin ocultes, no exposades o inaccessibles i se suposarà que aquestes parts estan en bon estat de conservació i en bones condicions llevat que hi hagi signes visibles que indiquin el contrari. De la mateixa manera, l'objecte dels informes no és l'anàlisi o l'avaluació de possibles vicis ocults.

TINSA emet els informes de valoració en cas de la inexistència de qualsevol tipus de contaminació ambiental. No és l'objecte ni la detecció, ni l'anàlisi dels passius que se'n deriven, ni la valoració del cost de descontaminació incorregut. En cas de detectar signes de qualsevol tipus de contaminació, TINSA recomana la intervenció de consultors experts que puguin determinar les responsabilitats legals específiques i els costos incorreguts per a les obres de descontaminació

Quina és la diferència entre una taxació ECO i una taxació RICS ?

Les taxacions ECO i RICS són dos tipus de valoracions realitzades per Tinsa by Accumin que compleixen diferents normatives i estàndards, adaptant-se a les necessitats específiques de cada client.

taxació ECO: Aquesta valoració es realitza conforme a l'Ordre ECO/805/2003, una normativa espanyola que regula les taxacions amb fines hipotecaris a Espanya. És obligatòria per a la concessió de préstecs hipotecaris i és acceptada per totes les entitats financeres al país. La taxació ECO està enfocada a garantir que el valor de l'immoble sigui adequat per recolzar el préstec hipotecari.

taxació RICS : En canvi, la taxació RICS segueix els estàndards internacionals del Royal Institution of Chartered Surveyors ( RICS ), una organització global que promou i aplica les millors pràctiques al sector immobiliari. Aquest tipus de taxació és reconeguda a nivell internacional i és especialment rellevant per a clients que operen en mercats globals o que requereixen una valoració independent i uniforme, sense importar la ubicació de limmoble.

Ambdós tipus de taxacions són realitzades per experts qualificats de Tinsa, garantint precisió i rigor en cada procés. L'elecció entre una taxació ECO i una RICS dependrà de les necessitats específiques i del propòsit de la valoració.

En quin idioma es lliura l'informe de valoració RICS ?

Tens dubtes? T'ajudo?

Maria Belén Dávila

Directora Valoracions RICS

Consulteu ara

Newsletter

Estigues informat sobre tot allò relacionat amb la gestió de propietats, tendències del mercado i la taxació d'immobles, tot directament a la safata d'entrada.

INFORMACIÓ BÀSICA DE PROTECCIÓ DE DADES :
Responsable del tractament: TINSA TAXACIONS IMMOBILIÀRIES, SAU CIF A-78029774 i adreça de correu electrònic protecciondedatos@tinsa.com.
Finalitat: Donar resposta a la sol·licitud realitzada per vosté en relació amb els serveis que prestem i l'enviament de comunicacions comercials sobre productes relacionats.
Drets: podeu exercitar els vostres drets d'accés, rectificació, supressió, oposició, limitació del tractament i portabilitat, mitjançant l'enviament a TINSA d'una sol·licitud a la direcció abans referenciada.
Informació addicional: Podeu accedir a més informació aquí .