Valoracions de carteres d´immobles amb models AVM

Únic Model AVM a Espanya aprovat per l'European AVM Alliance (EAA)

A Tinsa, oferim valoracions automatitzades basades en models estadístics amb els estàndards més rigorosos del mercado .

El nostre AVM (Automated Valuation Model) proporciona una estimació precisa del valor d'una propietat en una data concreta, utilitzant algorismes avançats que eliminen la necessitat de visites físiques. Això és ideal per valorar grans carteres d'actius de manera àgil i eficient.

El servei de valoració de carteres immobiliàries inclou la identificació, depuració i enriquiment de les dades de les finques aportades, el processament estadístic per a l'estimació del valor amb la periodicitat pactada, i la generació d'un informe tant de cada immoble individual com de la cartera en conjunt, amb la segmentació adequada per realitzar la millor i més completa anàlisi. Tot el procés, basat en models contrastats i la millor base de dades del mercado , es realitza de forma àgil i amb alt grado d'automatització, optimitzant-ne el cost.

Som l'única empresa espanyola que ha aconseguit l' homologació per l'European AVM Alliance , una aliança europea que certifica l' alta fiabilitat del nostre model.

Números que avalen el nostre lideratge

Núm.1 en facturació

Més que els 3 següents competidors junts

+ 16 milions

Valoracions realitzades

+ 25 països

Amb operacions internacionals actives

+ 2.000 tècnics

Especialistes per tipus d'actiu

+ 40 anys

D'experiència

+ 100.000

Certificats energètics emesos

Eina essencial per a decisions estratègiques

Conèixer el valor dels actius és fonamental per prendre decisions informades. Les nostres AVM són utilitzades per a:

Estimar el valor patrimonial de grans carteres d'actius . Ideal per a inversors i entitats financeres, les nostres AVM ofereixen objectivitat, rapidesa i eficàcia, eliminant el biaix en les valoracions i accelerant els processos de decisió.

Definir la millor estratègia de preus. En conèixer el valor estimat de cada actiu, tant compradors com venedors poden negociar amb més certesa, assegurant decisions intel·ligents i estratègiques en cada operació.

Seguiment de l'evolució de preus i les valoracions orientatives. Fons d'inversió i professionals del sector poden confiar a les nostres AVM per conèixer quins immobles i zones són òptimes per vendre, llogar o invertir.

Actualització de carteres hipotecàries. Les nostres valoracions compleixen les normatives per a la supervisió i l'anàlisi de carteres per part d'agències de rating i inversors, oferint una visió clara i fiable dels seus actius.

Sol·licitar valoració

AVM per a finalitats regulatòries

El nostre servei d'AVM està plenament alineat amb la Circular 4/2017 del Banco de España , brindant valoracions que compleixen les normatives d'informació financera pública i reservada. Com a entitat homologada i supervisada pel BdE, seguim estrictament les millors pràctiques recomanades a la guia del Banco de España emesa el 2019, garantint processos sòlids i fiables per a la valoració dimmobles destinats a garanties i adjudicats.

Ens avalen

dos companys de treball comentant un informe a la tablet

Tinsa presumeix d'una imparcialitat i prestigi reconegut per les principals entitats financeres i de l'Administració.

Per què Tinsa by Accumin?

PRECISIÓ

Veiem el valor amb absoluta claredat. Dades precises, decisions segures, resultats impecables .

Confiança

una valoració realitzada per una empresa líder, independent i amb 40 anys d'experiència ; representa una garantia davant de tercers.

Capil·laritat

La nostra extensa xarxa d'oficines i pèrits al llarg de tot el territori aporta la cobertura que necessites en tot moment.

Preguntes freqüents sobre valoracions de carteres d'immobles amb models AVM

Quines metodologies es poden emprar per a una valoració RICS ?

Tinsa emet informes de valoració individualitzats conformes als estàndards definits a les Normes internacionals de valoració IVS . Amb caràcter general, els criteris de valoració a emprar per als diferents tipus dimmobles són els que es relacionen a continuació:

Mètode de Comparació

Mètode residual Dinàmic

Mètode d'Actualització de Rendes

Mètode de Capitalització Rendes Esperades

Quines verificacions ha de comprovar un informe de valoració RICS ?

Per a la realització dels informes de valoració, TINSA durà a terme les verificacions següents:

Es comprovarà ladequació al planejament urbanístic vigent.

Es farà visita exterior i interior dels immobles, en aquells casos que sigui possible.

Es comprovarà lestat de conservació i manteniment de limmoble.

Es comprovarà el règim docupació de limmoble.

Es realitzarà comprovació de superfícies mitjançant mesura obtinguda in situ o comprovació sobre plànols aportats pel client.

Es farà comprovació de servituds visibles.

La valoració es realitzarà sota el supòsit que la propietat té a la vostra disposició totes les llicències necessàries per al correcte ús i funcionament dels immobles

Realitzarem les inspeccions correctes i adequades segons la nostra opinió tenint en compte les circumstàncies específiques de cada actiu. Com a regla general, la inspecció interna i externa de la propietat serà visual; se suposarà un estat de conservació de les zones no inspeccionades dacord amb el seu aspecte exterior. No es comprovaran les estructures ni s'inspeccionaran àrees que estiguin ocultes, no exposades o inaccessibles i se suposarà que aquestes parts estan en bon estat de conservació i en bones condicions llevat que hi hagi signes visibles que indiquin el contrari. De la mateixa manera, l'objecte dels informes no és l'anàlisi o l'avaluació de possibles vicis ocults.

TINSA emet els informes de valoració en cas de la inexistència de qualsevol tipus de contaminació ambiental. No és l'objecte ni la detecció, ni l'anàlisi dels passius que se'n deriven, ni la valoració del cost de descontaminació incorregut. En cas de detectar signes de qualsevol tipus de contaminació, TINSA recomana la intervenció de consultors experts que puguin determinar les responsabilitats legals específiques i els costos incorreguts per a les obres de descontaminació

Quina és la diferència entre una taxació ECO i una taxació RICS ?

Les taxacions ECO i RICS són dos tipus de valoracions realitzades per Tinsa by Accumin que compleixen diferents normatives i estàndards, adaptant-se a les necessitats específiques de cada client.

taxació ECO: Aquesta valoració es realitza conforme a l'Ordre ECO/805/2003, una normativa espanyola que regula les taxacions amb fines hipotecaris a Espanya. És obligatòria per a la concessió de préstecs hipotecaris i és acceptada per totes les entitats financeres al país. La taxació ECO està enfocada a garantir que el valor de l'immoble sigui adequat per recolzar el préstec hipotecari.

taxació RICS : En canvi, la taxació RICS segueix els estàndards internacionals del Royal Institution of Chartered Surveyors ( RICS ), una organització global que promou i aplica les millors pràctiques al sector immobiliari. Aquest tipus de taxació és reconeguda a nivell internacional i és especialment rellevant per a clients que operen en mercats globals o que requereixen una valoració independent i uniforme, sense importar la ubicació de limmoble.

Ambdós tipus de taxacions són realitzades per experts qualificats de Tinsa, garantint precisió i rigor en cada procés. L'elecció entre una taxació ECO i una RICS dependrà de les necessitats específiques i del propòsit de la valoració.

En quin idioma es lliura l'informe de valoració RICS ?

Tens dubtes? T'ajudo?

Héctor López Olmos

Responsable de valoracions AVM

Consulteu ara

Newsletter

Estigues informat sobre tot allò relacionat amb la gestió de propietats, tendències del mercado i la taxació d'immobles, tot directament a la safata d'entrada.

INFORMACIÓ BÀSICA DE PROTECCIÓ DE DADES :
Responsable del tractament: TINSA TAXACIONS IMMOBILIÀRIES, SAU CIF A-78029774 i adreça de correu electrònic protecciondedatos@tinsa.com.
Finalitat: Donar resposta a la sol·licitud realitzada per vosté en relació amb els serveis que prestem i l'enviament de comunicacions comercials sobre productes relacionats.
Drets: podeu exercitar els vostres drets d'accés, rectificació, supressió, oposició, limitació del tractament i portabilitat, mitjançant l'enviament a TINSA d'una sol·licitud a la direcció abans referenciada.
Informació addicional: Podeu accedir a més informació aquí .

Líders globals

Tinsa pertany a Accumin, líder global a taxació , consultoria immobiliària, programari i intel·ligència i gestió de risc.

Descobreix la teva delegació a Espanya més propera

També estem presents a:

Alemanya, Itàlia, Països Baixos, Portugal, Bèlgica, Marroc, Mèxic, Xile, Colòmbia, Perú, Equador, Argentina i Costa Rica.