Més informació sobre els informes IMIE Mercats Locals d'Espanya
L' informe de Mercats Immobiliaris Espanyols (IMIE) de Tinsa by Accumin , empresa líder en valoració i informació immobiliària, està elaborat per un equip multidisciplinar format per científics de dades, especialistes immobiliaris i analistes de mercado .
L'IMIE realitza una exhaustiva radiografia de la situació del mercado immobiliari residencial a Espanya amb dades prestigioses, evolutives de més de 20 anys i amb la major cobertura mostral.
Aquest informe detalla l'evolució del preu de l'habitatge a diversos nivells geogràfics: CCAA, provincial, capitals de província, municipis principals i nivell de districte (disponible per a les ciutats de Madrid, Barcelona , Valencia , Sevilla, Saragossa i Màlaga).
L'informe està dividit en diversos blocs:
- Començant per un resum executiu de l'estat del sector immobiliari i el valor de l'habitatge nacional, de comunitats autònomes, províncies i capitals.
- En el segon apartat, el document mostra mapes d'anàlisi del preu anual de l'habitatge dividit en diferents nivells administratius, i mapes de calor del preu per metre quadrat dels districtes de les capitals més grans.
- El tercer bloc fa una anàlisi de l'import de la hipoteca mitjana i l'esforç per pagar el primer any respecte a la renda de la llar mitjana.
- L?informe conclou amb gràfics representatius del nombre de compravendes i de visats d?obra nova per províncies.
Metodologia informe IMIE Mercats Locals
Les sèries IMIE Mercats Locals s'obtenen de la informació procedent de les bases de dades de Tinsa que, amb un històric de més de 6 milions de registres de valoració, representen més del 25% de les valoracions anuals que es fan a Espanya. Es tracta, amb diferència, de la base de dades més extensa del sector.
Les dades són recollides per un grup de més de 1.000 tècnics específicament qualificats (Arquitectes i Arquitectes Tècnics) distribuïts per la totalitat del mercado espanyol. Per tant, el rigor amb què es recullen aquestes dades està molt més controlat en altres fonts, assegurant així un nivell d'expert.
Les valoracions es realitzen conforme a la normativa del Banco de España establerta a la legislació vigent (Ordre ECO 805/2003 de 27 de març a partir d'octubre de 2003 i Reial Decret 775/1997 de 30 de maig per a les dades de la sèrie prèvies a aquesta data).
Els informes de valoració es completen a través d'una aplicació informàtica específicament desenvolupada per la companyia, que permet capturar i consolidar les dades recollides als informes de manera reglada, facilitant-ne l'explotació a posteriori de manera homogènia i recurrent.
Cada informe rebut passa un exhaustiu control de qualitat amb caràcter previ al seu enviament al client, dut a terme per un equip de més de 80 tècnics amb una àmplia experiència en el tipus d'immoble revisat.
La metodologia de càlcul és similar a l'empleada a l' IMIE General . Les seves característiques principals són les següents:
- Variable objecte de mesura: el valor per metre quadrat construït dhabitatge lliure acabat.
- Freqüència: trimestral.
- Àmbit geogràfic: el conjunt de lEstat espanyol.
- Població: totes les taxacions d'habitatge lliure acabat fetes per Tinsa a través del mètode de comparació i amb finalitat hipotecària.
Quant a la classificació dels productes, s'ha dut a terme atenent les dues característiques principals dels immobles, representades per la ubicació i la tipologia.
La depuració de la mostra es realitza agrupant els immobles per període, nivell geogràfic i tipologia dhabitatge, eliminant els valors extrems de cada conjunt resultant dacord amb un criteri multivariant que contempla el valor unitari, la superfície i les característiques de limmoble.
La metodologia de càlcul de l'IMIE consisteix a aplicar mitges mòbils ponderades amb estratificació. Per preparar el càlcul, una vegada depurada la mostra, sestudia la distribució del parc dhabitatges segons la seva tipologia en els diferents àmbits geogràfics de líndex, amb lobjectiu de valorar correctament la proporció de cada tipus dimmoble.
L'aplicació d'aquesta estratificació contribueix a detectar canvis en la composició del mercado i redueix el biaix de selecció de la mostra.
La ponderació aplicada utilitza les dades històriques per suavitzar el comportament present amb el comportament passat, atorgant més pes al present perquè prevalgui la influència de les noves tendències.
La finestra temporal aplicada a cada sèrie es determina en funció de la mida de la mostra, que està associat al dinamisme del mercado a cada agregació territorial.
Amb això, es torna a prioritzar la detecció primerenca de variacions en el valor dels immobles en aquells mercats més dinàmics, mentre que als menys dinàmics es prioritza l'estabilitat de l'índex.
Necessites un estudi de mercado a mida? Tinsa posseeix la base de dades immobiliàries més comprovades del país, amb total cobertura geogràfica i per a qualsevol tipus d'actiu. Demana el teu informe a datasolutions@tinsa.es
