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Évaluation hypothécaire

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30 % des expertises sont insuffisantes ou incomplètes, ce qui peut avoir des répercussions sur la vente de votre logement

Avec Tinsa, vous obtiendrez des évaluations précises et certifiées

Critère d'évaluation	Autres sociétés d'expertise	Avec Tinsa
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Une procédure rapide et simple

Votre estimation officielle en 4 étapes

Il vous suffira de fournir l'adresse ou la référence cadastrale ainsi que nota simple.
S'il vous manque un document, ne vous inquiétez pas, nous pouvons vous aider à l'obtenir.

Remplir le formulaire

Nous vous demanderons la localisation ou la référence cadastrale du bien, ainsi que ses caractéristiques. Vous obtiendrez une estimation et vous pourrez commencer immédiatement le processus d'évaluation.

Visite et inspection du bien

Dans les 24/48 heures, notre expert vous contactera pour organiser une visite et une inspection du bien.

Rédaction du rapport

Nous vérifions les documents requis et complétons ces informations par une étude de mercado déterminer la valeur de votre bien immobilier

Envoi de l'évaluation par courrier

Notre équipe d'experts vérifiera toutes les informations pour s'assurer de leur exactitude et vous enverra votre évaluation officielle par courrier électronique.

Nous nous occupons de tout

Les documents essentiels pour votre transaction immobilière

N'attendez pas et ajoutez-les à votre demande d'évaluation ou séparément.

OBLIGATION LÉGALE

Nota simple

nota simple Aujourd'hui, il est plus facile que jamais de s'inscrire. Il vous suffit de remplir un simple formulaire en ligne et vous recevrez la note dans les 24 heures ouvrables.

OBLIGATION LÉGALE

Certificat de performance énergétique

Le certificat de performance énergétique (CPE) est un document qui peut augmenter la valeur du bien, faciliter les déductions fiscales, réduire les risques économiques et prévenir les problèmes financiers futurs.

*Obligatoire en vertu de la loi pour l'achat et la location de biens immobiliers, son absence peut entraîner des amendes allant jusqu'à 6 000 euros.

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40 ans d'expérience derrière chaque évaluation.

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Présente dans 15 pays.

Accès GRATUIT à l'application MiCasa pour garder une longueur d'avance.

MiCasa est une application gratuite où vous trouverez toutes les informations actuelles et futures sur votre bien immobilier qui vous aideront à mieux le connaître.

Obtenez des mises à jour sur la valeur de votre propriété.
Alertes sur les biens à vendre dans la région.
Informations détaillées sur les niveaux de sécurité de votre propriété.
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MiCasa est l'application gratuite pour les clients de Tinsa. Il vous suffit d'organiser une évaluation avec nous et de commencer à profiter de ses avantages.

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Questions fréquemment posées sur les évaluations

Nous levons vos doutes

Combien de temps faut-il à Tinsa pour établir une estimation ? J'ai besoin d'une estimation rapide de mon logement

Combien coûte une estimation ?

Qui évalue une maison et quels sont les critères pris en compte ?

Les expertises immobilières à des fins hypothécaires sont réglementées par la Banco de España la norme ECO 805/2003, conformément à la loi n° 1/2013 du 14 mai. Elles doivent être réalisées par un expert compétent issu d'une société agréée par la Banco de España Tinsa.

Un expert immobilier agréé calculera la valeur d'expertise de votre logement ou de votre bien immobilier en analysant différents critères tels que l'emplacement, les commodités disponibles dans le quartier, le type de bâtiment (maison individuelle ou immeuble collectif) et son emplacement au sein de celui-ci, la superficie et la distribution du bien, ses vues et son éclairage, la qualité des matériaux de construction, les installations, l'ascenseur, les services communs, l'ancienneté, l'état d'entretien et d'autres critères de durabilité.

Le rapport d'évaluation indiquera la valeur d'expertise du logement (sur laquelle est calculé le prêt) ainsi que la référence permettant de déterminer la valeur d'adjudication (montant minimal auquel le logement serait vendu aux enchères en cas de non-remboursement du prêt). Ce rapport apporte une sécurité lors de l'achat, car il permet de détecter toute anomalie éventuelle dans le registre foncier, le cadastre ou la situation urbanistique.

Quelle est la durée de validité d'un rapport d'expertise ?

Combien de temps faut-il pour signer un prêt immobilier après l'évaluation ?

Une fois que la banque a reçu l'expertise, le délai pour la signature de l'hypothèque est généralement compris entre 15 et 20 jours. Ce délai dépend de l'établissement financier, du notaire, de l'acheteur et du vendeur.

Une fois l'opération approuvée par l'établissement bancaire, un rendez-vous est fixé chez le notaire pour la signature, auquel se rendent le représentant de la banque, l'acheteur et le vendeur du logement.

À quoi sert une évaluation ?

Les évaluations immobilières constituent un document qui apporte un soutien et une garantie dans le cadre de la conversion monétaire d'un bien immobilier, notamment :

Gestion des ventes
Fusions
Évaluation des biens immobiliers
Expropriations
Séparation des biens en cas de divorce
Héritages

En outre, conformément à l'article 2 du règlement (CE) n° 805/2003, ce document est obligatoire pour :

Garantie hypothécaire sur des crédits ou des prêts
Couverture des provisions techniques des compagnies d'assurance
Détermination du patrimoine des organismes de placement collectif immobilier
Détermination du patrimoine immobilier des fonds de pension

Que se passe-t-il si l'évaluation est inférieure au prix d'achat ?

La valeur d'expertise n'est jamais « élevée » ou « faible ». Il s'agit d'une valeur de mercado par un expert agréé et indépendant après analyse des caractéristiques du logement et des conditions du mercado, entre autres. On a tendance à parler de « élevée » ou « faible » car cette valeur est mise en relation avec les attentes de l'acheteur ou du vendeur, ou avec le prix de vente, qui est une valeur convenue entre deux parties.

Une estimation élevée vous permettra d'obtenir un financement plus important. Le fait que la valeur d'expertise soit inférieure au prix de vente n'empêche pas la transaction d'aboutir. L'acheteur devra simplement apporter une part plus importante de fonds propres (économies) pour couvrir la différence entre le prix d'achat et le montant accordé par l'établissement financier (généralement 80 % de la valeur d'expertise).

Faire réaliser une expertise avant de conclure la vente permet de vérifier, avant de signer le compromis de vente, que le prix de vente correspond à la valeur du mercado au montant total que vous pouvez vous permettre de payer en fonction de votre épargne.

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