Des experts reconnus dans l'évaluation immobilière indépendante
Évitez les mauvaises surprises lors de votre transaction immobilière : Faites évaluer votre bien par des experts
- Une tranquillité d'esprit totale : évitez de perdre des milliers d'euros à cause d'erreurs d'évaluation
- Le pouvoir entre vos mains : votre estimation quand vous le souhaitez, comme vous le souhaitez.
- Pas de refus : accepté par toutes les banques.
Divisible en 3 mois sans intérêt
La confiance des institutions financières et des administrations publiques.
Quand a-t-on besoin d'une expertise immobilière ?
Nous vous accompagnons dans les moments les plus importants de votre vie financière et immobilière
Demandez votre évaluation hypothécaire instantanément et en ligne, que vous soyez une entreprise, une institution ou un particulier.
Nous vous aidons à comprendre la valeur réelle des biens à répartir dans le cadre d'une herencia que la distribution soit juste et équitable.
Nous fournissons des rapports d'évaluation pour les procédures judiciaires, déterminant la valeur mercado biens immobiliers à fines .
Nous proposons des analyses de mercado prendre des décisions éclairées en matière de location immobilière.
Elle prévoit une juste compensation pour le propriétaire foncier qui perd sa propriété à la suite d'une expropriation.
Notre vaste réseau d'architectes et de géomètres vous aidera à délimiter avec précision la surface de votre propriété ou de votre terrain.
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Critère d'évaluation
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Autres sociétés d'expertise
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Avec Tinsa
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Acceptation automatique par les banques.
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Évaluation au prix réel du mercado.
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Informations professionnelles et objectifs.
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Une répartition équitable et transparente.
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Protection juridique officielle.
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Une confiance totale dans vos décisions en matière de prix.
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Une procédure rapide et simple
Votre estimation officielle en 4 étapes
Il vous suffira de fournir l'adresse ou la référence cadastrale ainsi que nota simple.
S'il vous manque un document, ne vous inquiétez pas, nous pouvons vous aider à l'obtenir.
Remplir le formulaire
Nous vous demanderons la localisation ou la référence cadastrale du bien, ainsi que ses caractéristiques. Vous obtiendrez une estimation et vous pourrez commencer immédiatement le processus d'évaluation.
Visite et inspection du bien
Dans les 24/48 heures, notre expert vous contactera pour organiser une visite et une inspection du bien.
Rédaction du rapport
Nous vérifions les documents requis et complétons ces informations par une étude de mercado déterminer la valeur de votre bien immobilier
Envoi de l'évaluation par courrier
Notre équipe d'experts vérifiera toutes les informations pour s'assurer de leur exactitude et vous enverra votre évaluation officielle par courrier électronique.
Nous nous occupons de tout
Les documents essentiels pour votre transaction immobilière
N'attendez pas et ajoutez-les à votre demande d'évaluation ou séparément.
40 ans d'expérience derrière chaque évaluation.
Reconnaissance de toutes les institutions financières.
Présente dans 15 pays.
Accès GRATUIT à l'application MiCasa pour garder une longueur d'avance.
MiCasa est une application gratuite où vous trouverez toutes les informations actuelles et futures sur votre bien immobilier qui vous aideront à mieux le connaître.
- Obtenez des mises à jour sur la valeur de votre propriété.
- Alertes sur les biens à vendre dans la région.
- Informations détaillées sur les niveaux de sécurité de votre propriété.
- Des recommandations personnalisées pour améliorer la valeur de votre maison.
MiCasa est l'application gratuite pour les clients de Tinsa. Il vous suffit d'organiser une évaluation avec nous et de commencer à profiter de ses avantages.
Accès à MiCasa inclus.
Accès à MiCasa inclus dans la demande d'évaluation
De vrais clients, de vraies opinions
Questions fréquemment posées sur les évaluations
Nous levons vos doutes
La réalisation d'une expertise officielle prend en moyenne entre trois et cinq jours ouvrables après la visite de l'expert sur place, une fois que tous les documents nécessaires sont disponibles.
Ces délais sont approximatifs et varient en fonction du type de commande. Tinsa ne garantit en aucun cas le délai de livraison.
Le prix d'une expertise dépend du type de bien immobilier et de son emplacement. Sur notre site web, vous pouvez l'acheter à partir de 170 €
Les expertises immobilières à des fins hypothécaires sont réglementées par la Banco de España la norme ECO 805/2003, conformément à la loi n° 1/2013 du 14 mai. Elles doivent être réalisées par un expert compétent issu d'une société agréée par la Banco de España Tinsa.
Un expert immobilier agréé calculera la valeur d'expertise de votre logement ou de votre bien immobilier en analysant différents critères tels que l'emplacement, les commodités disponibles dans le quartier, le type de bâtiment (maison individuelle ou immeuble collectif) et son emplacement au sein de celui-ci, la superficie et la distribution du bien, ses vues et son éclairage, la qualité des matériaux de construction, les installations, l'ascenseur, les services communs, l'ancienneté, l'état d'entretien et d'autres critères de durabilité.
Le rapport d'évaluation indiquera la valeur d'expertise du logement (sur laquelle est calculé le prêt) ainsi que la référence permettant de déterminer la valeur d'adjudication (montant minimal auquel le logement serait vendu aux enchères en cas de non-remboursement du prêt). Ce rapport apporte une sécurité lors de l'achat, car il permet de détecter toute anomalie éventuelle dans le registre foncier, le cadastre ou la situation urbanistique.
La validité du rapport d'évaluation d'un logement à des fins hypothécaires est de six mois à compter de la date d'émission du rapport.
Une fois que la banque a reçu l'expertise, le délai pour la signature de l'hypothèque est généralement compris entre 15 et 20 jours. Ce délai dépend de l'établissement financier, du notaire, de l'acheteur et du vendeur.
Une fois l'opération approuvée par l'établissement bancaire, un rendez-vous est fixé chez le notaire pour la signature, auquel se rendent le représentant de la banque, l'acheteur et le vendeur du logement.
Les évaluations immobilières constituent un document qui apporte un soutien et une garantie dans le cadre de la conversion monétaire d'un bien immobilier, notamment :
- Gestion des ventes
- Fusions
- Évaluation des biens immobiliers
- Expropriations
- Séparation des biens en cas de divorce
- Héritages
En outre, conformément à l'article 2 du règlement (CE) n° 805/2003, ce document est obligatoire pour :
- Garantie hypothécaire sur des crédits ou des prêts
- Couverture des provisions techniques des compagnies d'assurance
- Détermination du patrimoine des organismes de placement collectif immobilier
- Détermination du patrimoine immobilier des fonds de pension
La valeur d'expertise n'est jamais « élevée » ou « faible ». Il s'agit d'une valeur de mercado par un expert agréé et indépendant après analyse des caractéristiques du logement et des conditions du mercado, entre autres. On a tendance à parler de « élevée » ou « faible » car cette valeur est mise en relation avec les attentes de l'acheteur ou du vendeur, ou avec le prix de vente, qui est une valeur convenue entre deux parties.
Une estimation élevée vous permettra d'obtenir un financement plus important. Le fait que la valeur d'expertise soit inférieure au prix de vente n'empêche pas la transaction d'aboutir. L'acheteur devra simplement apporter une part plus importante de fonds propres (économies) pour couvrir la différence entre le prix d'achat et le montant accordé par l'établissement financier (généralement 80 % de la valeur d'expertise).
Faire réaliser une expertise avant de conclure la vente permet de vérifier, avant de signer le compromis de vente, que le prix de vente correspond à la valeur du mercado au montant total que vous pouvez vous permettre de payer en fonction de votre épargne.