Esperti nella valutazione indipendente di immobili
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Quando è necessaria una perizia immobiliare?
Ti accompagniamo nei momenti più importanti della tua vita finanziaria e immobiliare
Richiedete la vostra perizia ipotecaria immediatamente e online, sia che siate un'azienda, un'istituzione o un privato.
Ti aiutiamo a comprendere il valore reale dei beni da distribuire in herencia la ripartizione sia giusta ed equa.
Forniamo perizie di valutazione per procedimenti giudiziari, determinando il valore di mercado immobili a fines .
Offriamo analisi di mercado prendere decisioni informate sulla locazione di immobili.
Prevede un giusto indennizzo per il proprietario terriero che perde la sua proprietà a causa di un esproprio.
La nostra vasta rete di architetti e geometri vi aiuterà a delimitare con precisione l'area e la superficie esatta della vostra proprietà o del vostro terreno.
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Parametro di valutazione
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Altre società di valutazione
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Accettazione automatica da parte delle banche.
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Valutazione al prezzo di mercado effettivo.
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Distribuzione equa e trasparente.
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Una procedura rapida e semplice
La tua valutazione ufficiale in 4 passaggi
Ti serviranno solo l'indirizzo o il numero catastale e nota simple.
Se ti manca qualcosa, non preoccuparti: possiamo aiutarti a procurartelo.
Compilare il modulo
Vi chiederemo l'ubicazione o il riferimento catastale dell'immobile e le sue caratteristiche. Otterrete un preventivo e potrete iniziare immediatamente il processo di valutazione.
Visita e ispezione dell'immobile
Entro 24/48 ore, il nostro valutatore vi contatterà per organizzare una visita e un'ispezione dell'immobile.
Redazione della relazione
Verifichiamo i documenti necessari e integriamo le informazioni con uno studio di mercado determinare il valore del tuo immobile
Invio della perizia per posta
Il nostro team di esperti verificherà tutte le informazioni per assicurarne l'accuratezza e consegnerà la valutazione ufficiale via e-mail.
Ci occupiamo noi di tutto
Documenti fondamentali per la tua compravendita
Non perdere tempo e aggiungili alla tua richiesta di valutazione o separatamente.
40 anni di esperienza dietro ogni valutazione.
Riconoscimento di tutte le istituzioni finanziarie.
Presente in 15 paesi.
Accesso GRATUITO all'app MiCasa per essere sempre un passo avanti nel gioco
MiCasa è un'applicazione gratuita in cui troverete tutte le informazioni attuali e future sulla vostra proprietà che vi aiuteranno a conoscerla meglio.
- Ricevere aggiornamenti sul valore della vostra proprietà.
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MiCasa è l'applicazione gratuita per i clienti Tinsa. Non dovete fare altro che concordare una valutazione con noi e iniziare a godere dei suoi vantaggi.
Accesso a MiCasa incluso.
L'accesso a MiCasa è incluso nella richiesta di perizia.
Clienti reali, opinioni reali
Domande frequenti sulle valutazioni
Chiariamo i vostri dubbi
Per redigere una perizia ufficiale occorrono in media dai tre ai cinque giorni lavorativi dopo la visita del perito all'immobile, una volta che è stata raccolta tutta la documentazione necessaria.
Questi tempi sono indicativi e variano a seconda del tipo di incarico. Tinsa non garantisce in alcun caso i tempi di consegna.
Il prezzo di una perizia dipende dal tipo di immobile e dalla sua ubicazione. Sul nostro sito web è possibile acquistarla a partire da 170 euro
Le perizie ai fini ipotecari sono regolamentate dalla Banco de España della norma ECO 805/2003, in conformità con la Legge 1/2013 del 14 maggio. Devono essere effettuate da un perito qualificato di una società riconosciuta dalla Banco de España Tinsa.
Un perito ufficiale calcolerà il valore di stima della tua abitazione o del tuo immobile analizzando diverse variabili quali l'ubicazione, i servizi presenti nella zona, il tipo di edificio (unifamiliare o plurifamiliare) e la sua posizione al suo interno, la superficie e la distribuzione dell'immobile, la vista e l'illuminazione, la qualità dei materiali da costruzione, gli impianti, l'ascensore, i servizi comuni, l'età, lo stato di conservazione e altri criteri di sostenibilità.
La perizia rifletterà il valore di stima dell'immobile (sulla base del quale viene calcolato il mutuo) e il valore di riferimento per determinare il prezzo di vendita all'asta (importo minimo al quale l'immobile verrebbe venduto all'asta in caso di mancato rimborso del mutuo). Questo rapporto garantisce sicurezza nell'acquisto, poiché rileva eventuali anomalie nel Registro della proprietà, nel Catasto o nella situazione urbanistica.
La validità della perizia immobiliare ai fini ipotecari è di 6 mesi dalla data di emissione della perizia.
Una volta che la banca è in possesso della perizia, il termine per la sottoscrizione del mutuo ipotecario è solitamente compreso tra 15 e 20 giorni. Tale termine dipende dall'istituto finanziario, dal notaio, dall'acquirente e dal venditore.
Una volta approvata l'operazione da parte dell'istituto finanziario, viene fissato un appuntamento dal notaio per la firma, al quale partecipano il rappresentante della banca, l'acquirente e il venditore dell'immobile.
Le perizie immobiliari sono un documento che fornisce supporto e garanzia nelle operazioni di valutazione economica di un immobile, quali:
- Gestione delle compravendite
- Fusioni
- Valutazione degli immobili
- Espropriazioni
- Separazione dei beni nei divorzi
- Eredità
Inoltre, ai sensi dell'articolo 2 del regolamento (CE) n. 805/2003, si tratta di un documento obbligatorio per:
- Garanzia ipotecaria su crediti o prestiti
- Copertura degli accantonamenti tecnici delle compagnie assicurative
- Determinazione del patrimonio degli organismi di investimento collettivo immobiliare
- Determinazione del patrimonio immobiliare dei fondi pensione
Il valore di stima non è mai “alto” o “basso”. Si tratta di un valore di mercado da un perito ufficiale accreditato e indipendente dopo aver analizzato, tra le altre cose, le caratteristiche dell’immobile e le condizioni di mercado. Si tende a parlare di “alto” o “basso” perché tale valore viene messo in relazione con le aspettative dell’acquirente/venditore o con il prezzo di vendita, che è un valore concordato tra le due parti.
Una valutazione elevata ti consentirà di ottenere un finanziamento più consistente. Il fatto che il valore di stima sia inferiore a quello di vendita non impedisce la conclusione della transazione. Semplicemente, l'acquirente dovrà versare una quota maggiore di fondi propri (risparmi) per coprire la differenza tra il prezzo di acquisto e l'importo erogato dall'istituto finanziario (di norma, l'80% del valore di stima).
Effettuare una perizia prima di concludere l'accordo di acquisto consente di verificare, prima di firmare il contratto di caparra, che il prezzo di vendita sia in linea con il valore di mercado con l'importo totale che puoi pagare in base al tuo livello di risparmio.