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Valutazione ipotecaria

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Se ti manca qualcosa, non preoccuparti: possiamo aiutarti a procurartelo.

Compilare il modulo

Vi chiederemo l'ubicazione o il riferimento catastale dell'immobile e le sue caratteristiche. Otterrete un preventivo e potrete iniziare immediatamente il processo di valutazione.

Visita e ispezione dell'immobile

Entro 24/48 ore, il nostro valutatore vi contatterà per organizzare una visita e un'ispezione dell'immobile.

Redazione della relazione

Verifichiamo i documenti necessari e integriamo le informazioni con uno studio di mercado determinare il valore del tuo immobile

Invio della perizia per posta

Il nostro team di esperti verificherà tutte le informazioni per assicurarne l'accuratezza e consegnerà la valutazione ufficiale via e-mail.

Ci occupiamo noi di tutto

Documenti fondamentali per la tua compravendita

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REQUISITO DI LEGGE

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REQUISITO DI LEGGE

Certificato energetico

L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento che può aumentare il valore dell'immobile, facilitare le detrazioni fiscali, ridurre i rischi economici e prevenire futuri problemi finanziari.

*Obbligatorio per legge nell'acquisto e nella locazione di immobili, non averlo può portare a multe fino a 6.000 euro.

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Domande frequenti sulle valutazioni

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Quanto costa una perizia?

Chi valuta una casa e quali sono i criteri presi in considerazione?

Le perizie ai fini ipotecari sono regolamentate dalla Banco de España della norma ECO 805/2003, in conformità con la Legge 1/2013 del 14 maggio. Devono essere effettuate da un perito qualificato di una società riconosciuta dalla Banco de España Tinsa.

Un perito ufficiale calcolerà il valore di stima della tua abitazione o del tuo immobile analizzando diverse variabili quali l'ubicazione, i servizi presenti nella zona, il tipo di edificio (unifamiliare o plurifamiliare) e la sua posizione al suo interno, la superficie e la distribuzione dell'immobile, la vista e l'illuminazione, la qualità dei materiali da costruzione, gli impianti, l'ascensore, i servizi comuni, l'età, lo stato di conservazione e altri criteri di sostenibilità.

La perizia rifletterà il valore di stima dell'immobile (sulla base del quale viene calcolato il mutuo) e il valore di riferimento per determinare il prezzo di vendita all'asta (importo minimo al quale l'immobile verrebbe venduto all'asta in caso di mancato rimborso del mutuo). Questo rapporto garantisce sicurezza nell'acquisto, poiché rileva eventuali anomalie nel Registro della proprietà, nel Catasto o nella situazione urbanistica.

Quando scade una perizia?

Quanto tempo ci vuole per firmare un mutuo dopo la perizia?

Una volta che la banca è in possesso della perizia, il termine per la sottoscrizione del mutuo ipotecario è solitamente compreso tra 15 e 20 giorni. Tale termine dipende dall'istituto finanziario, dal notaio, dall'acquirente e dal venditore.

Una volta approvata l'operazione da parte dell'istituto finanziario, viene fissato un appuntamento dal notaio per la firma, al quale partecipano il rappresentante della banca, l'acquirente e il venditore dell'immobile.

A cosa serve una perizia?

Le perizie immobiliari sono un documento che fornisce supporto e garanzia nelle operazioni di valutazione economica di un immobile, quali:

Gestione delle compravendite
Fusioni
Valutazione degli immobili
Espropriazioni
Separazione dei beni nei divorzi
Eredità

Inoltre, ai sensi dell'articolo 2 del regolamento (CE) n. 805/2003, si tratta di un documento obbligatorio per:

Garanzia ipotecaria su crediti o prestiti
Copertura degli accantonamenti tecnici delle compagnie assicurative
Determinazione del patrimonio degli organismi di investimento collettivo immobiliare
Determinazione del patrimonio immobiliare dei fondi pensione

Cosa succede se la valutazione è inferiore al prezzo di acquisto?

Il valore di stima non è mai “alto” o “basso”. Si tratta di un valore di mercado da un perito ufficiale accreditato e indipendente dopo aver analizzato, tra le altre cose, le caratteristiche dell’immobile e le condizioni di mercado. Si tende a parlare di “alto” o “basso” perché tale valore viene messo in relazione con le aspettative dell’acquirente/venditore o con il prezzo di vendita, che è un valore concordato tra le due parti.

Una valutazione elevata ti consentirà di ottenere un finanziamento più consistente. Il fatto che il valore di stima sia inferiore a quello di vendita non impedisce la conclusione della transazione. Semplicemente, l'acquirente dovrà versare una quota maggiore di fondi propri (risparmi) per coprire la differenza tra il prezzo di acquisto e l'importo erogato dall'istituto finanziario (di norma, l'80% del valore di stima).

Effettuare una perizia prima di concludere l'accordo di acquisto consente di verificare, prima di firmare il contratto di caparra, che il prezzo di vendita sia in linea con il valore di mercado con l'importo totale che puoi pagare in base al tuo livello di risparmio.

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