¿Tienes dudas?
Te ayudamos
Damos respuesta a las preguntas más frecuentes que podéis plantearos a la hora de comprar o solicitar online un servicio con Tinsa desde nuestra tienda online.
La valoración, entendida como la opinión fundamentada de un experto independiente, es siempre valiosa y especialmente necesaria en un sector como el inmobiliario, dada la coyuntura económica actual. El mercado inmobiliario no es un mercado perfecto y es necesario que el tasador inmobiliario sea un profesional independiente con juicio y criterio exigentes. Por ello, una valoración de una sociedad de tasación como Tinsa une, a la capacidad profesional y preparación de sus tasadores, el potencial de una organización que lleva prestando servicios de tasaciones desde 1985.
Una de las particularidades del mercado inmobiliario es su sectorización tanto geográfica como funcional. Existen mercados locales con comportamientos diferentes, en función de su ubicación y de los usos que se consideren: vivienda de primera o segunda residencia, local comercial a pie de calle o en centros comerciales, oficinas, naves industriales, fincas rústicas… Esto hace más difícil el conocimiento de todas las situaciones de mercado que se generan, lo cual nuevamente exige una especialización sólo alcanzable por un profesional competente apoyado por una sociedad de tasación destacada.
Además de ayudar a la transparencia de relaciones comerciales, las valoraciones realizadas por una sociedad de tasación, son un documento obligatorio para determinadas finalidades, entre las que se encuentran las definidas en el ámbito de aplicación según el artículo 2 de la ECO 805/2003:
- Garantía hipotecaria de créditos o préstamos
- Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras
- Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.
- Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones.
La valoración realizada por una sociedad de tasación es siempre, además de una opinión fundamentada por un experto independiente, un documento que da apoyo y garantía en todas las ocasiones en las que sea necesario realizar una traducción monetaria de un inmueble.
Entre estas situaciones cabe destacar:
- Gestión de compraventas
- Fusiones
- Valoración de activos inmobiliarios
- Expropiaciones
- Separaciones de bienes en divorcios
- Herencias
La metodología de nuestras valoraciones se recoge en dos documentos fundamentales:
- ORDEN ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Normativa de ámbito nacional de aplicación obligatoria para algunas finalidades que define las comprobaciones y métodos que mayoritariamente se utilizan en las valoraciones.
- Normas internacionales de valoración, actualmente en su octava edición (IVS-2011). Normativa de carácter internacional formulada y publicada por Internacionalmente el Comité de las Normas Internacionales de Valoración (IVSC) y que constituyen el marco común de carácter internacional.
Aunque ambas normativas representan principios de valoración generalmente aceptados, en algunas ocasiones fuera de estos marcos jurídicos, y teniendo en consideración la finalidad de la valoración, se pueden utilizar otros criterios y métodos como valoración catastral, valoración expropiatoria, valoración según supuestos específicos en valoraciones judiciales y otros.
El procedimiento que siguen nuestras valoraciones garantiza que, además del trabajo de campo e individual del tasador, éstas pasen una supervisión técnica y minuciosa por nuestros tasadores de control.
El tiempo estimado para que pueda tener su tasación es de unos 5-8 días tras la visita del técnico a la vivienda y recibida toda la documentación necesaria para la valoración.
Recuerde que tras comprar online la tasación, en menos de 24/48 horas laborales el técnico designado le llamará para concertar la visita al inmueble para lo cual necesitará tener la documentación necesaria. Estos plazos son aproximados y están sujetos a variaciones en función de cada tipo de encargo. Tinsa no garantiza en ningún caso el plazo de entrega.
El informe de tasación oficial comprado desde la web de Tinsa lo recibirá por correo electrónico. El archivo es un PDF firmado digitalmente por Tinsa, puede comprobar la firma usando nuestro servicio gratuito de validación de firmas digitales.
Esta es la documentación que necesitarás tener para entregarle a nuestro técnico:
- Nota simple registral con menos de 3 meses de antigüedad o copia de la escritura de la propiedad registrada
- Referencia catastral del inmueble
- Plano del inmueble (opcional)
Registrarse en Tinsa Store no es un requisito indispensable. Puedes abonar cualquier oferta realizada por Tinsa sin necesidad de registro en nuestra web. Para poder solicitar informes, tanto valoraciones estadísticas como tasaciones, desde Tinsa Store sí que es necesario el registro del usuario.
Solo necesitaremos su nombre, apellidos, teléfono y correo electrónico.
Tras introducir los datos mínimos para el registro el sistema le enviará al correo electrónico que usó la contraseña de acceso. Puede cambiarla desde su panel de usuario en cualquier momento. El registro le servirá para comprar valoraciones estadísticas, bonos, tasaciones y certificados de eficiencia energética. Además podrá conocer en su panel de usuario todos los pedidos realizaros en Tinsa Store.
Para poder acceder a su cuenta solo tendrá que introducir su email y contraseña. En el caso de que no recuerde la contraseña puede usar nuestro servicio de regeneración de contraseña para que se le envié al correo electrónico, tras validarlo, una nueva para poder acceder.
Tinsa usa la plataforma de pago de Ingenico ePayments, la división de comercio en línea y móvil del Grupo Ingenico, que es usada por más de 65.000 clientes en todo el mundo en 170 países. Podrá usar su tarjeta de crédito/débito Visa o Mastercard para abonar los trabajos en Tinsa Store. En Ingenico ePayments, la seguridad de sus pagos es su interés prioritario con servidores protegidos por cortafuegos, toda la información confidencial que obtiene Ogone a través de Internet se cifra conforme a la norma SSL de 128 bits, con calidad bancaria, el número de la tarjeta de crédito se envía solamente a la entidad financiera que procesa la transacción, las comunicaciones con las instituciones financieras se realizan de conformidad con los protocolos de transmisión y seguridad establecidos y certificados por las propias instituciones y Ogone posee el certificado de compatibilidad con AIS, SDP y PCI-DSS.
Para abonar un pedido en Tinsa Store tan solo necesitará tener a mano su tarjeta de crédito/débtio de Visa y/o Mastercard.