En el segundo trimestre de 2025, el precio residencial en la provincia de Barcelona ha variado +2,3 % trimestral y +8,1 % interanual. Descontando el efecto de la inflación, esto supone una variación interanual de +6,4 %. Esto supone una nueva aceleración del crecimiento de los precios.
La capital registra un crecimiento de +3,0 % trimestral y +8,7 % interanual, que descontando el efecto de la inflación se sitúa en 6,4 % interanual. De esta forma, los precios en la capital vuelven a acelerarse y crecen levemente por encima de la tasa de la provincia.
En los 27 municipios estudiados del área metropolitana, las variaciones trimestrales oscilan entre +3,8 % y -0,4 %, y las interanuales, entre +10,4 % y +1,6 %. Descontando la inflación, el rango de variación es de +8,1 % a -0,5 %. La mayoría de los municipios aceleran su crecimiento. Las mayores variaciones alcistas se registran en Viladecans, Vilanova i la Geltrú, Hospitalet de Llobregat y Granollers (por encima del 8 % nominal y del 6 % real).
Valor unitario (€/m2)
El valor medio abarca un rango entre los 3.258 €/m2 de Castelldefels y los 1.544 €/m2 de Manresa. Barcelona capital se sitúa por encima de todos ellos, en 4.116 €/m2. Por detrás de la capital, los precios más elevados se sitúan en Castelldefels, Sant Cugat del Vallès, Sant Just Desvern, Espulgues de Llobregat, Montgat y Masnou, por encima de los 3.000 €/m2.
Distancia desde máximos de 2007
Ninguno de los municipios estudiados excede el valor máximo alcanzado durante la burbuja de 2007. Los municipios que más se acercan son Castelldefels (-8,7 %), Sant Cugat del Vallès (-9,1%) y Sant Quirze del Vallès (-1,2 %). Barcelona capital se sitúa a -5,0 % y el total de la provincia se sitúa a -15,3 % de distancia.
Esfuerzo de compra
El acceso a la vivienda en los municipios estudiados se sitúa mayoritariamente en niveles razonables (35 % de la renta disponible del hogar medio o menos). Los municipios más tensionados son L’Hospitalet de Llobregat (41 %), Sant Adrià de Besòs (40 %), Esplugues de Llobregat (39 %), Cornellà de Llobregat (39 %), Badalona (37 %) y Santa Coloma (36 %). En Barcelona capital el esfuerzo supera el 50 % de la renta disponible del hogar medio y sí se sitúa en niveles críticos.
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